Las transacciones inmobiliarias experimentaron el año pasado un incremento del 45,64 por ciento, según los datos ofrecidos ayer por el Ministerio de Fomento. En concreto, en la ciudad de Jerez se tramitaron 1.289 compraventas, 404 más que en el ejercicio anterior, rompiéndose de este modo una tendencia negativa iniciada en 2008 y que únicamente parecía haberse frenado en 2010.
El repunte en el número de operaciones afectó a todas las tipologías de viviendas, aunque fue especialmente destacable en el caso de los inmuebles de reciente construcción, cuyo volumen global de ventas se incrementó en un 140,27 por ciento, pasando de 72 a 173. También aumentó el número de compraventas de viviendas de más de dos años de antigüedad (segunda mano), siendo en este caso el repunte del 37,26 por ciento, de 713 a 1.116.
Con independencia de la fecha de construcción de los inmuebles, también se observó un notable ascenso de las operaciones que tuvieron como protagonistas a Viviendas de Protección Oficial (VPO), del 74,82 por ciento. Así, mientras en 2013 se habían realizado 147 operaciones, en este año pasado el número de transacciones se ha incrementado hasta las 257. Por último, la venta de viviendas de renta libre ha experimentado un ascenso general del 39,83 por ciento; habiéndose pasado en este caso de 738 a 1.032 operaciones.
La venta de viviendas de renta libre se sigue imponiendo a las VPO. En concreto, la renta libre acaparó el pasado ejercicio el 80,06 por ciento del total de las operaciones; frente al 19,93 por ciento de las VPO.
En cualquier caso, la distancia se ha recortado levemente en los últimos doce meses, ya que en 2013 la proporción había sido de 83 a 16, sobre cien.
Con respecto a la fecha de construcción de las viviendas, las de segunda mano representaron en 2014 el 86,57 por ciento de las operaciones; mientras que las nuevas supusieron algo más del 13 por ciento. También este caso la distancia se ha recortado, toda vez que el año anterior la proporción había sido de 92 a 8.
El incremento en el número de operaciones ha sido en Jerez bastante superior al registrado en España y Andalucía. Mientras en el término municipal el repunte fue del 45,64 por ciento; en el Estado y la Comunidad autónoma fue del 21,60 y el 19,35 por ciento, respectivamente.
En todos los casos estamos ante los mejores datos para el sector inmobiliario desde el ejercicio 2010, año en el que se apreció una ligera mejoría que posteriormente no terminaría de confirmarse en los ejercicios siguientes, según las cifras de Fomento.
Muy lejos de los datos del año 2005
El número de operaciones se encuentra todavía muy lejos del registrado en 2005, cuando se cerró en Jerez la compraventa de 4.907 viviendas. En 2006 la cifra se quedó en 4.326; y en 2007, en 4.259; para pasar a 2.757 en 2008; y 1.658 en 2009. Un año después, en 2010, se apreció una ligera recuperación que se tradujo en la compraventa de 1.817 inmuebles.
Aquello fue un espejismo, porque en 2011 se registró una fuerte caída y dejó en 1.365 la cifra total de transacciones inmobiliarias. En 2012 se mantuvo cierta estabilidad, cerrándose el ejercicio con 1.286 operaciones; mientras que en 2013 se tocó suelo con la venta de sólo 885 inmuebles.
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