La teniente de alcalde de Urbanismo, Danuxia Enciso, informa que hoy la Junta de Gobierno Local ha procedido a la aprobación provisional del PERI (Plan Especial de Reforma Interior) sobre el ámbito de la ARG-31 de San Antonio; dándose hoy un paso muy importante hacia la regularización definitiva de esta zona de El Puerto, cuyos vecinos llevan mucho tiempo inmersos en este proceso nada sencillo, ya que acarrea notables dificultades administrativas, técnicas y económicas.
El equipo de Gobierno demuestra una vez más que continúa trabajando para dar viabilidad a las regularizaciones que estaban previstas en el PGOU vigente, aportando confianza y garantías a los vecinos de El Puerto.
Danuxia Enciso explica que este jueves la Junta de Gobierno Local ha dado el visto bueno para su aprobación inicial, tras el estudio de la documentación presentada, tanto de planeamiento como de gestión, por parte del promotor del Plan Especial de Reforma Interior; que es la Junta de Compensación en constitución del ámbito ARG-31 San Antonio, cuya delimitación como unidad de ejecución se aprobó definitivamente mediante acuerdo municipal el 13 de marzo, siendo el técnico redactor el arquitecto David de los Ríos.
Danuxia Enciso detalla que se trata de un ámbito de 244.602 metros cuadrados, estando clasificados los terrenos por el vigente PGOU como suelo urbano no consolidado, con ordenación diferida y con una edificabilidad total de 45.863 m2. Cabe mencionar que tanto en el Plan Especial de Reforma Interior como en la ficha urbanística se diferencia entre la edificabilidad vinculada a edificaciones existentes (37.004 m2) y la edificabilidad vinculada a nuevas edificaciones (8.859 m2), teniendo un número máximo de 281 viviendas.
El PERI recoge igualmente los deberes de cesión de terrenos para con el municipio en la ARG-31 “SAN ANTONIO”, conforme a la propuesta de ordenación, concretándose la cesión de los terrenos con destino dotacional púbico previstos por el planeamiento en el ámbito, libres de cargas y gravámenes, debidamente urbanizados, correspondientes a los sistemas locales de espacios libres, equipamiento y viario, de 16.000 m².
Igualmente incluye la cesión de terrenos edificables urbanizados, en concepto de recuperación de plusvalías, que se corresponde con el 10% del aprovechamiento medio, que podrá ser sustituido en metálico en los casos previstos en la legislación urbanística. Por supuesto, el equivalente en metálico de la cesión se incorporaría al Patrimonio Municipal del Suelo para destinarlo a los fines propios del mismo.
Además de la obligación de cesión de terrenos, los propietarios de terrenos deberán no sólo ejecutar y financiar la urbanización interior de la unidad de ejecución, sino también participar en la financiación de los sistemas generales exteriores al sector, es decir sufragar la cantidad de 10,00 € por unidad de aprovechamiento objetivo de la unidad de ejecución, que para la totalidad del ámbito SUNC supondría actualmente un montante de 550.356 € +21% IVA, tal como se indica en el estudio financiero del documento.
En cuanto a la conservación y mantenimiento de la urbanización ejecutada, dado que existen elementos a conservar en el ámbito (zonas verdes), sí existe obligación de constituir una entidad de conservación, conforme establece el artículo 61 de la Ordenanza para el fomento del desarrollo de las áreas de regularización. Además el PERI contempla unos costes para terminar y reformar la urbanización existente de aprox.1.729.342 €.
A partir de ahora, explica Danuxia Enciso se someterá el PERI a información pública por plazo de un mes, a fin de que durante dicho período puedan formularse las alegaciones que se estimen pertinentes.
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