El piso tipo de alquiler en Andalucía registró en septiembre de 2014 una superficie media de 102 metros cuadrados y una renta media de 552 euros mensuales, una mensualidad que supone un descenso trimestral del 1,18 por ciento, el menos marcado del panorama nacional, según el informe trimestral de precios de alquiler de 'www.pisos.com'.
Asimismo, el informe ha apuntado que respecto a septiembre de 2013, el ascenso es del 2,49 por ciento, mientras que mensualmente, cae un 0,67 por ciento.
Andalucía es la séptima autonomía con la mensualidad más cara, por detrás de Madrid (996 euros por metro cuadrado) y País Vasco (893 euros por metro cuadrado), entre otras. Por su parte, el piso tipo de alquiler en España finalizó el pasado mes de septiembre con una mensualidad media de 604 euros y una superficie media de 105 metros cuadrados, lo que supone una caída trimestral del -2,52 por ciento. Mensualmente también baja, un 2,27 por ciento. Sin embargo, de cara a septiembre del pasado año, se produce un repunte del 0,09 por ciento.
'Pisos.com' ha precisado que el mercado del alquiler "está experimentando una estabilización similar a la que atraviesa la compraventa". Agrega que, sin embargo, dentro de esta actividad inmobiliaria entran en juego otros factores, toda vez que "las dificultades económicas han trasladado demanda de compra al alquiler, pero esto no ha significado una subida abrupta de las rentas, dado que la oferta ha seguido alimentándose de nuevos inmuebles", admite Miguel Ángel Alemany, director general de 'pisos.com'.
El responsable del portal señala que "la parte del stock sin vender atractiva para el potencial inquilino ha sido absorbida, pero también hay que contar con las viviendas que el inversor está adquiriendo con el fin de obtener rendimiento vía alquiler".
Los bajos precios unidos a la apertura hipotecaria han encendido la llama de la compraventa pero, tal y como indica el responsable de 'pisos.com' "el ahorro previo, indispensable para cubrir la parte no financiada, y la estabilidad laboral siguen marcando la línea divisoria entre los que tienen la posibilidad de comprar y los que aún deben vivir unos años de alquiler".
Alemany concluye que "la evolución del alquiler dependerá de la mejora del empleo y de las hipotecas, así como de la gestión de los nuevos inmuebles en arrendamiento".
PROVINCIAS Y CAPITALES
Asimismo, la provincia de Sevilla (0,75 por ciento) es la que más asciende de Andalucía en el tercer trimestre, seguida por el leve repunte de Granada (0,01 por ciento). Por el contrario, Córdoba (-5,03 por ciento) marca la segunda caída más significativa del país y Málaga (-5,01 por ciento), la tercera.
De un año a otro, la provincia onubense (8,37 por ciento) ocupa el sexto puesto entre las subidas nacionales, por delante de la gaditana (1,44 por ciento), la malagueña (0,40 por ciento) y la almeriense (0,33 por ciento). Córdoba (-9,48 por ciento) es la segunda que más cae del país y Jaén (-8,73 por ciento), la tercera.
En la comparativa mensual, Sevilla (0,52 por ciento) es la única que crece de la región. Con 390 euros de renta media mensual en septiembre de 2014, Jaén es la provincia más asequible para los inquilinos de la región y la cuarta a nivel nacional. Por su parte, Málaga, con 626 euros de mensualidad media, es la más cara para los andaluces, además de ser la séptima del país.
En cuanto a las capitales andaluzas, Málaga (4,11 por ciento) es la tercera que más sube sus precios en España frente a junio de 2014. En el apartado de descensos trimestrales, Granada (-2,36 por ciento) es la sexta capital del país que más recorta su mensualidad media.
Interanualmente, la capital malagueña (3,06 por ciento) se posiciona en el octavo lugar del ranking nacional de incrementos. Por el contrario, la gaditana (-3,17 por ciento) es la que más se rebaja en Andalucía. Mensualmente, Jaén (2,27 por ciento) lidera el listado de subidas de España, mientras que Cádiz (-1,84 por ciento) lo hace por la parte de los descensos.
En el apartado de rentas medias, Huelva (467 €/mes) es la más barata para los inquilinos de la región. En el otro extremo, Sevilla (688 €/mes) marca la renta media mensual más alta de Andalucía, siendo la séptima capital más cara del país.
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