La compraventa de viviendas en el tercer trimestre del año se redujo un 16,5 % frente al mismo periodo del año anterior, mientras que la concesión de hipotecas para la adquisición de una casa acumula un descenso superior al 11,1 %, según la estadística registral inmobiliaria.
En los últimos doce meses, el precio de la vivienda alcanzó los 1.955 euros/m² de media, lo que supone un incremento interanual acumulado del 1,7 %, gracias a la vivienda nueva (4,6 %) ya que la usada registró un aumento más moderado, del 1 %.
En el caso concreto de septiembre, las compraventas descendieron el 24,3 % anual hasta las 41.977 operaciones, mientras que las hipotecas se redujeron un 27,4 % hasta las 30.850 operaciones.
Caída de las compraventas
Entre julio y septiembre se inscribieron en los registros de la propiedad 140.160 compraventas de vivienda, el 7,8 % menos que en el trimestre anterior. Con respecto al mismo trimestre de 2022 la caída fue del 16,5 %.
En vivienda nueva se registraron 25.182 compraventas, el 12,4 % menos que el trimestre anterior., mientras que la usada sumó 114.978 operaciones, con un descenso trimestral del 6,7 %.
Los datos acumulados de los últimos doce meses muestran 603.308 compraventas de vivienda.
Un 80,5 % de las compraventas del tercer trimestre fueron pisos y el 19,5 % viviendas unifamiliares.
El precio se modera
En el tercer trimestre el precio de la vivienda alcanzó de media 1.974 euros/m², lo que supone un descenso del 0,3 % respecto al trimestre precedente, debido sobre todo a la caída de la vivienda nueva (-2,9 %), mientras que la usada aumentó el 0,6 %.
La vivienda nueva apenas representa 2 de cada 10 operaciones y en ocasiones recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, siendo por tanto más representativa la evolución de los precios de la vivienda usada.
Los datos continúan el proceso de moderación de los últimos trimestres. Por comunidades, en el tercer trimestre los mayores precios medios se localizaron en Baleares (3.388 euros/m2), seguido de Madrid (3.272 euros), País Vasco (2.983 euros) y Cataluña (2.457 euros) y solo en Castilla-La Mancha (853 euros) y Extremadura (792 euros), se situaron por debajo de los 1.000 euros por m2.
Descienden las hipotecas por quinto trimestre
Las hipotecas para vivienda descendieron por quinto trimestre consecutivo, alcanzando las 90.858 en el tercer trimestre del año, con un descenso del 2,9 % con respecto al trimestre precedente debido al intenso crecimiento de los tipos de interés.
El porcentaje trimestral de hipotecas inscritas sobre las compraventas registradas de vivienda aumentó hasta alcanzar el 64,8 %.
Los tipos de interés mantienen la tendencia ascendente situándose en el 3,42 %.
La demanda extranjera de vivienda supera el 15 % de las operaciones
La demanda extranjera de vivienda alcanzó el 15,4 % de las compraventas, incrementándose en 0,5 puntos respecto al trimestre anterior, lo que supone el segundo mayor resultado de la serie histórica, solo superado por el tercer trimestre de 2022 (15,9 %).
Los británicos se sitúan a la cabeza con un 10,1 % de compraventas, seguidos por alemanes (7 %), franceses (6,7 %), belgas (5,4 %), marroquíes (5,3 %) e italianos (5,1 %).
Los mayores volúmenes corresponden a Baleares (31,7 %), Comunidad Valenciana (29,5 %), Canarias (28,2 %), Murcia (24,8 %), Cataluña (16,4 %) y Andalucía (16 %).
El Colegio de Registradores elabora esta estadística en base a los documentos públicos registrados con el asesoramiento técnico del equipo investigador de la Universidad de Zaragoza.
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