El Consejo Consultivo de Andalucía (CCA) ha emitido un dictamen favorable sobre un expediente presentado por la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda, que permite al Ayuntamiento de Tomares (Sevilla) realizar modificaciones en su planeamiento urbano. Estas modificaciones, promovidas por el alcalde popular José María Soriano, permitirán la construcción de hasta 28 nuevas viviendas unifamiliares adosadas en el sector que colinda con San Juan de Aznalfarache.
El dictamen, fechado el 23 de septiembre y recogido por Europa Press, especifica que la modificación número 19 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Tomares abarca cinco áreas discontinuas situadas en el límite entre Tomares y San Juan de Aznalfarache. Este límite había sido objeto de un litigio judicial que ya ha sido resuelto mediante una sentencia firme, lo que ha facilitado esta innovación urbana.
Estas cinco bolsas de terreno suman un total de 29.119 metros cuadrados, sin incluir el viario ni las infraestructuras. Actualmente, los terrenos están clasificados en espacios libres, equipamientos públicos y otras categorías, sin contar con suelo lucrativo. Sin embargo, la propuesta de modificación prevé la creación de una parcela de suelo lucrativo residencial de 4.020 metros cuadrados, que contará con un techo edificable de 4.200 metros cuadrados para las nuevas viviendas.
El Consejo Consultivo también subraya la importancia de implementar medidas compensatorias para mantener el equilibrio ya existente en el área. En este sentido, el documento propone un estándar de 2,4 habitantes por cada una de las 28 viviendas, lo que implica la necesidad de un aumento en el sistema general de espacios libres. Se estima que, tras la modificación, se destinarán un total de 3.829 metros cuadrados a espacios libres.
Respecto a las dotaciones locales, el informe indica que el suelo de equipamiento público que se recalifica a uso residencial será compensado con una nueva área de 8.850 metros cuadrados destinada a equipamientos públicos. Esta reubicación cumple con la Ley 7/2002 de Ordenación Urbanística de Andalucía, asegurando que se mantengan los estándares necesarios para el desarrollo urbano.
Finalmente, para abordar el aumento poblacional que conllevarán las nuevas viviendas, se reservarán 49,83 metros cuadrados de suelo dotacional público por cada 100 metros cuadrados de techo residencial. En total, se asignarán 2.093 metros cuadrados al sistema local de espacios libres, que en conjunto alcanzarán los 7.009 metros cuadrados, garantizando así el cumplimiento de los requisitos legales y la preservación del espacio público en la localidad.
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