Málaga es una de las 11 provincias españolas con más influencia en el aumento del valor real de las viviendas en España desde 2015. Según la sociedad de tasación UVE Valoraciones, el peso inmobiliario de estas once provincias es tan grande, que ha sido suficiente para que en el conjunto de España el valor real de las viviendas haya aumentado desde 2015. Hablamos de Islas Baleares, Málaga, Madrid, Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife, Barcelona, Valencia, Guadalajara, Alicante, Girona y Cádiz.
Además, sitúan como destacados entre las provincias que han crecido más que la media nacional desde 1995, los aumentos de Baleares y Málaga.
La citada sociedad de tasación señala en un informe que en el ciclo inmobiliario que comenzó en 2014, el actual, sólo 11 provincias españolas y Melilla han incrementado el valor real de sus viviendas, pero su peso inmobiliario es tan grande, que ha sido suficiente para que en el conjunto de España el valor real de las viviendas haya aumentado un 3,74%. Son, ordenadas de mayor a menor crecimiento: Islas Baleares (35,45%), Málaga (28,89%), Madrid (26,84%), Las Palmas (18,82%), Santa Cruz de Tenerife (17,16%), Barcelona (14,75%), Melilla (9,59%), Valencia (8,09%), Guadalajara (4,40%), Girona (2,45%) y Cádiz (1,70%). Destaca el enorme crecimiento de Baleares, Málaga y Madrid. En estos ámbitos o hay grandes ciudades o son provincias con un componente turístico muy importante.
Pero, desde 1995, el crecimiento del valor real de la vivienda en Málaga se sitúa, según UVE Valoraciones en el 130,03% solo superado por el 154,12 de Balearesy muy lejos, por ejemplo del 58,73% de Cádiz o el 50,86% de Sevilla, las dos provincias andaluzas que van por detrás de la malagueña.
Al observar la evolución de los precios en moneda constante se distingue con más claridad en el ciclo inmobiliario actual una fase de auge entre 2014 y 2019 y una de caída entre 2019 y 2023. Las únicas provincias en las que se observa crecimiento entre 2019 y 2023 son Baleares y Málaga, siendo además las únicas que vieron incrementados sus valores reales en más del 100% desde 1995.
También el aqluiler
También un reciente estudio sobre alquileres realizado por pisos.com pone evidencia la tendencia constante al alza. Así, el precio del alquiler en Andalucía sube un 4,85% frente al año pasado y aunque según pisos.com, la vivienda en Andalucía en noviembre de 2023 tuvo un precio medio de 8 euros por metro cuadrado, cayendo un -0,62% respecto al mes de octubre la realidad interanual pone de nuevo a Málaga en el disparadero con una subida del 21,36%, que la sitúa como la quinta capital que más se incrementó de España, dentro de un contexto regional con las ocho provincias al alza.
Por su parte, el piso tipo de alquiler en España tuvo en noviembre de 2023 un precio medio por metro cuadrado de 11,10 euros. Esta cifra arrojó una subida mensual del 0,91%. En la comparativa interanual, creció un 6,94%.
En cuanto a las capitales andaluzas, Granada (2,89%) fue la cuarta capital española que más creció frente a octubre. Huelva (-2,98%) arrojó la caída más intensa del país. Interanualmente, todas las capitales andaluzas subieron de precio. Málaga (21,36%) fue la quinta capital que más se incrementó de España. En el apartado de rentas medias, Jaén (6,61 €/m²) fue la capital más asequible para los inquilinos a nivel nacional. En el otro extremo, Málaga (14,14 €/m²) marcó la sexta renta media mensual más alta de todo el país.
Respecto a las provincias andaluzas, Granada (3,04%) arrojó el tercer ascenso mensual más importante del país. Por su parte, Sevilla (-3,01%) ocupó el tercer lugar en la lista de mayores descensos nacionales. De un año a otro, Málaga (15,75%) registró la octava mayor subida de España, y Jaén (-8,60%) fue la octava que más cayó de España. Con 4,32 euros por metro cuadrado en noviembre de 2023, Córdoba fue la undécima provincia más asequible de España. Por su parte, Málaga, con 11,70 euros de mensualidad media, fue la cuarta más cara a nivel nacional.
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