La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda creció en el 22,9 por ciento el pasado octubre en Andalucía, en comparación con el mismo mes del año anterior, lo que supone 2,5 puntos más que la subida media nacional, que fue del 20,4 por ciento.

Respecto a septiembre, la constitución de hipotecas bajó en Andalucía el 4,7 por ciento, una disminución menor que la media nacional, que cayó el 6,5 por ciento.

En octubre se inscribieron en Andalucía 5.984 hipotecas, que sumaron un importe prestado de unos 620 millones de euros, lo que supuso una bajada del 5,3 por ciento con respecto a septiembre, pero un incremento interanual del 25,5 por ciento.

El aumento interanual de las hipotecas registradas en Andalucía en octubre fue el quinto mayor de todas las comunidades autónomas, tras los incrementos de Navarra (53,7 %); Cataluña (40,7 %) y Aragón (36,8 %) y Castilla La Mancha (23,5 %).

Andalucía fue la comunidad autónoma donde se constituyeron más hipotecas sobre viviendas en octubre, con 5.984 inscripciones, seguida de Madrid (5.862) y Cataluña (5.808). 

Respecto al capital prestado, destacó Madrid, con 1.041,1 millones de euros, seguida de Cataluña (886,4 millones) y Andalucía (619,8 millones). 

En octubre se formalizaron en España 30.356 contratos hipotecarios, el 6,5 % menos que los registrados en el mes anterior, después de que el Tribunal Supremo rectificara su doctrina sobre el pago del impuesto de estos créditos.

La banca reconoció a finales de octubre "cierta ralentización" en la firma de hipotecas por los cambios de criterio del Supremo respecto a quién debe pagar el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), aunque no una paralización, lo que se refleja en esto datos correspondientes a ese mes.

Según los datos provisionales publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio de las hipotecas inscritas en octubre en los registros de la propiedad, un 40 % de los cuales se formalizaron con un tipo de interés fijo, fue de 126.926 euros, un 4,6 % más que un año antes y un 0,6 % menos que el mes anterior. 

En total, el capital prestado en octubre por bancos, cajas y cooperativas a sus clientes para adquirir una vivienda sumó 3.852,9 millones de euros, casi un 26 % más que un año antes y un 7,1 % menos que el mes anterior. 

Para la adquisición de todo tipo de fincas -rústicas, urbanas y viviendas-, las entidades financieras prestaron 5.804,1 millones de euros, casi un 14 % más que un año atrás y un 12 % menos que el mes anterior. 

El importe medio de todos esos contratos inscritos, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad era de 138.171 euros, un 5,8 % inferior al del mismo mes de 2017. 

Si se tiene en cuenta la naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraban el 66,4 % del capital total que se prestó en octubre.

En cuanto al tipo de interés empleado en esos contratos, para los constituidos sobre el total de fincas, el tipo medio al inicio era del 2,57 %, un 4,3 % menos que un año antes, y el plazo medio era de 23 años. 

Un 62,4 % de las hipotecas para cualquier fin se firmaron con un tipo de interés variable, y un 37,6 %, con tipo fijo. 

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio era del 2,63 %, un 2,3 % menos que el del mismo mes de 2017, y el plazo medio, de 24 años, según estos datos, que añaden que un 60,4 % de estos préstamos se referenciaron a tipo variable, y un 39,6 %, a tipo fijo, un incremento interanual del 25,9 %.

La cifra total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 5.355, un 25,3 % menos que un año antes y en viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones bajó un 16,7 %.

De todos los contratos que registraron cambios, el 46,3 % modificaron sus tipos de interés, tras lo que el porcentaje de hipotecas que pasó a tener un interés fijo se elevó del 10 % al 15,1 %. 

Las mayores tasas de variación interanuales en el número de hipotecas sobre viviendas correspondieron a Navarra (21,6 %); Cataluña (10,7 %) y Castilla y León (4,8 %), y las tasas negativas más elevadas se registraron en Valencia (-21,1 %); La Rioja (-19,5 %) y País Vasco (-19,1 %).