En Jerez, según datos del propio Ayuntamiento, hay unas 3.500 personas demandando una vivienda; entre ellas muchos jóvenes deseando emanciparse. Una circunstancia en la que ha incidido el que entre 2015 y 2023 sólo se haya “apostado” por “viviendas de alto nivel adquisitivo” y que la vivienda turística haya “provocado que cada vez viva menos gente en el centro y que los jerezanos tengan más complicado el acceso a una vivienda, ya sea mediante compra o mediante alquiler”.
Ese análisis, recogido en el programa electoral del PP para las elecciones municipales de mayo de 2023, sirve asimismo de contexto a un informe elaborado por el economista Santiago Calvo y publicado por la Fundación para el Avance de la Libertad, que marca las pautas para que ayuntamientos como el de Jerez contribuyan al acceso juvenil a la vivienda, ya que sostiene que “la mayor parte de las medidas necesarias para favorecer el acceso de los jóvenes a la emancipación son de carácter municipal”.
El informe parte de dos datos: el precio medio de la vivienda en venta en Jerez alcanzó en agosto de este año los 1.448 euros/m², según el informe de precios de Idealista, lo que representa un aumento del 12,7% respecto a 2023. En cuanto al alquiler, el precio medio alcanzó su máximo histórico, situándose en 8,8 euros/m², tras un incremento interanual del 4,5%. Un escenario que restringe las opciones para que los jóvenes accedanpor primera vez a una vivienda propia.
Para ello, el informe titulado Treinta medidas para facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda invita al Ayuntamiento de Jerez a adoptar diferentes medidas, caso de “generosas bonificaciones” del Impuesto de Bienes Inmuebles para los propietarios que alquilen a jóvenes su primera vivienda; medidas que faciliten el estacionamiento de los nuevos residentes jóvenes a través de la gratuidad de las zonas de estacionamiento regulado o de los vados; e incluso medidas para evitar el sobrecoste derivado de los coeficientes del Impuesto de Actividades Económicas cuando los jóvenes decidan establecer una micropyme o una actividad de trabajo autónomo en el mismo inmueble que emplearán como vivienda.
Sin embargo, la principal medida propuesta por el informe es “una reducción significativa del Impuesto de Construcciones y Obras (ICIO)”, que considera “dañino por su repercusión en el precio de la vivienda, tanto en la compra como en su ulterior alquiler”, remarcando que ciudades como Madrid o Badajoz ya lo han hecho. Curiosamente, se trata de una de las tasas que ha decidido subir el Ayuntamiento.
Compromisos... a largo plazo
El PP incorporaba en su programa electoral algunos compromisos vinculados al fomento de la vivienda asequible, e incluso apuntaba a la creación de una red de viviendas en alquiler para jóvenes y personas en situación de vulnerabilidad, sin olvidar la promesa de retomar la construcción de VPO y viviendas sociales. Sin embargo, la realidad ha terminado por apuntar en otra dirección. Como reconocía la propia alcaldesa, María José García-Pelayo, en la entrevista concedida a 7 TV el mes pasado, “tenemos un problema. Emuvijesa tiene un préstamo brutal que hay que pagarlo. Mientras esté esa deuda no se puede financiar para hacer más vivienda”.
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