El precio de la vivienda nueva cerró 2023 con un incremento del 5,1 % pese a la ralentización de la actividad del mercado residencial provocada por la subida de tipos de interés y la desaceleración tanto de las compraventas de vivienda como de la concesión de hipotecas, según los datos de Sociedad de Tasación (ST).
Las previsiones de la tasadora apuntan a que la subida del precio medio del conjunto de la vivienda nueva continuará en los próximos meses y proyecta para el primer trimestre de 2024 un precio medio de 2.898 euros/m², lo que supondría un incremento anual del 4,6 %.
A cierre de 2023, el precio medio de la vivienda nueva alcanzó los 2.871 euros/m2, moderando por cuarto trimestre su ritmo alcista. De hecho, hace un año el precio de este segmento de vivienda registraba un crecimiento del 7,1 %. En términos semestrales, ha registrado una variación del 2,2 %.
Cataluña, Madrid y País Vasco, a la cabeza
Por autonomías, Cataluña (4.569 euros/m2), Comunidad de Madrid (4.385 euros/m2) y País Vasco (3.180 euros/m2) registraron con el precio de la vivienda nueva más elevado tras experimentar subidas del 4,8 %, 6,3 % y 5,1 %, respectivamente.
En el extremo contrario, se encuentran Castilla-La Mancha y Extremadura como las únicas autonomías con incrementos interanuales por debajo del 3 %, esta última con un 2,7 %.
Durante los últimos doce meses, todas las autonomías experimentaron subidas anuales, que oscilan entre el 2,5 % de Castilla-La Mancha y el 6,8 % de Islas Baleares.
Por capitales, Barcelona (5.156 euros/m2) registró el precio medio más elevado a nivel nacional, seguida de Madrid (4.385 euros) y San Sebastián (4.283 euros). Son las únicas capitales que superan la barrera de los 4.000 euros/m2.
En el extremo opuesto, Ciudad Real (1.301 euros/m2), Cáceres (1.311 euros) y Badajoz (1.322 euros) presentaron el importe medio más bajo.
Por otro lado, el índice de accesibilidad de Sociedad de Tasación, que determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos, continuó con su tendencia descendente —que inició en el tercer trimestre de 2021— y se situó en 73 puntos, siendo el punto de equilibrio de 100 puntos.
País Vasco (70), Cataluña (63), Madrid (59) y las Islas Baleares (30) presentaron un índice de accesibilidad por debajo de la media.
Para este estudio, la tasadora emplea los datos de oferta de vivienda nueva en edificio que han sido captados por sus colaboradores y que también se utilizan para realizar las valoraciones.
El estudio de campo y el análisis de los datos se realizó entre septiembre y diciembre de 2023, y se tuvieron en cuenta los valores de estudio completo de más de 36.500 viviendas, correspondientes a casi 1.900 promociones.
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