La firma de hipotecas sobre viviendas en Andalucía subió un 79,1 por ciento en agosto en Andalucía respecto al mismo mes de 2020, hasta sumar 6.589 préstamos, sexto ascenso consecutivo interanual tras seis meses de descenso; cifra que representa un aumento del 2,09 por ciento en relación al pasado mes, en el que se contabilizaron 6.454 préstamos, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Mientras, a nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se ha disparado un 66,9 por ciento en agosto respecto al mismo mes de 2020, su mayor alza desde el inicio de la serie, en 2003, hasta sumar un total de 33.105 préstamos.

Por comunidades autónomas, la que ha registrado un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto ha sido Andalucía (6.589), seguida de la Comunidad de Madrid (5.818) y Cataluña (5.372).

Asimismo, las regiones en las que se ha prestado más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas han sido Madrid (1.182,1 millones de euros), Cataluña (864 millones) y Andalucía (793,4 millones).

En este sentido, el capital prestado en nuestra comunidad autónoma para las operaciones ha ascendido a 793,4 millones, frente a los 721,7 de julio, lo que supone un aumento mensual del 9,94 por ciento y del 88,97 por ciento respecto al mismo mes del pasado año.

En total, y según los datos aportados por el INE, los andaluces hipotecaron durante agosto 8.764 fincas, tanto rústicas como urbanas, por valor de 1.125,5 millones de euros. En concreto, se hipotecaron 8.505 fincas urbanas (7.984 en julio) por valor de 1.073,1 millones y se constituyeron 259 hipotecas de fincas rústicas (276 en julio) por 52,35 millones de euros.

En todas las comunidades se han firmado más hipotecas sobre viviendas en agosto de este año que en el mismo mes de 2020 salvo en Canarias, donde han descendido un 10,5 por ciento. Por el contrario, las comunidades con mayores tasas de variación anual han sido Comunidad Valenciana (+95,6%), Murcia (+91,5%) y Madrid (+90,9 por ciento).

En tasa intermensual (agosto sobre julio), las hipotecas sobre viviendas han descendido un 6,3 por ciento, mientras que el capital prestado ha retrocedido un 5,4 por ciento. En ambos casos se trata de las menores caídas en un mes de agosto desde el año 2018.

En agosto, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se ha situado en el 2,56 por ciento, con un plazo medio de 23 años. En el caso de las viviendas, el interés medio ha sido del 2,48 por ciento, por encima del 2,46 por ciento de un año antes, con un plazo medio de 24 años.

El 33 por ciento de las hipotecas sobre viviendas se han constituido en el país en agosto a tipo variable, mientras que el 67 por ciento se han firmado a tipo fijo, porcentaje ligeramente inferior al de julio (68,1 por ciento), cuando se ha alcanzado el máximo histórico.

El tipo de interés medio al inicio ha sido del 2,11 por ciento para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,70 por ciento en el caso de las de tipo fijo.

EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) ha aumentado en España un 55,4 por ciento en agosto respecto al mismo mes de 2020, hasta un total de 43.018.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos ha avanzado un 48,3 por ciento en el octavo mes del año, hasta rozar los 6.570 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ha caído un 4,6 por ciento y ha sumado 152.723 euros.

Asimismo, en agosto, en el país un total de 20.200 hipotecas han cambiado sus condiciones, cifra que multiplica por más de dos (+153,8 por ciento) la de igual mes de 2020.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se han producido 17.216 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un repunte anual del 184,9 por ciento.

El número de operaciones que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) ha sido de 2.348, un 72,3 por ciento más que en agosto de 2020. Por su parte, en 636 hipotecas ha cambiado el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 15 por ciento más.

De las 20.200 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 17 por ciento se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo ha aumentado del 18,7 al 31,8 por ciento, mientras que el de hipotecas a interés variable ha disminuido del 79,4 al 65 por ciento.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (62,3 por ciento), como después (51,4 por ciento).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo ha disminuido 0,7 puntos y el de las hipotecas a tipo variable ha bajado 0,1 puntos.