El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas se situó en el primer trimestre de 2020 en Andalucía en 947, lo que supone un descenso de un 23,7% sobre el mismo trimestre de 2019, cuando se registraron 1.242, según la estadística de ejecuciones hipotecarias que ha publicado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE). En relación con el trimestre anterior, las 947 ejecuciones hipotecarias sobre viviendas registran una bajada del 29,2% respecto a las 1.339 del cuarto trimestre de 2019.
En términos absolutos, Andalucía se situó como la tercera comunidad en ejecuciones hipotecarias de viviendas con esas 947 registradas en el trimestre, y le antecedieron la Comunidad Valenciana (1.384) y Cataluña (1.173). Sobre el número total de fincas, Andalucía también se situó la tercera con 1.795 ejecuciones hipotecarias.
Las ejecuciones hipotecarias, según el estado de la vivienda, señala que en el caso de las viviendas nuevas descendieron un 48,9%, situándose en 189 frente a las 370 del primer trimestre de 2019, mientras que las realizadas sobre viviendas de segunda mano descendieron un 13,07% al registrarse 758. El descenso sobre el trimestre anterior de las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas fue de un 19,9% y de un 31,2% en la vivienda de segunda mano.
Las ejecuciones hipotecarias en Andalucía en el primer trimestre de 2020 sobre el total de fincas fue de 1.795, un descenso del 19,9% sobre igual periodo de 2019 y de un 31,1% sobre el cuarto trimestre de 2019. El total de fincas incluye rústicas, viviendas, solares y otros.
En el caso de las fincas rústicas la bajada de ejecuciones hipotecarias en el primer trimestre de 2020 sobre igual periodo de 2019 ha sido de un 31,7% para situarse en 99, mientras las ejecuciones de solares ha descendido un 34,8% con 84 y la categoría de otros ha registrado una bajada del 8,1% tras contabilizarse 665.
SUBIDA NACIONAL DE UN 9,3%
A nivel nacional, el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales se situó en 1.668 en el primer trimestre, cifra un 20,8% superior la del trimestre anterior y un 9,3% por encima de la del mismo periodo de 2019, registrando así su primer aumento interanual tras 20 trimestres de descensos.
El objetivo principal de esta estadística es ofrecer trimestralmente el número de certificaciones de ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas en los Registros de la Propiedad durante el trimestre de referencia. Estadística recuerda que no todas las ejecuciones de hipoteca terminan con el lanzamiento (desahucio) de sus propietarios.
Debido al estado de alarma, durante el mes de marzo la atención diaria al público en los Registros de la Propiedad se realizó exclusivamente mediante correo electrónico o por vía telefónica. Pese a ello, el INE subraya que la tasa de respuesta ha sido del 94%, similar a la de trimestres anteriores.
En el primer trimestre del año se iniciaron 10.558 ejecuciones hipotecarias, un 18% menos que en el trimestre anterior y un 29,8% menos en tasa interanual. De ellas, 9.971 afectaron a fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) y 587 a fincas rústicas.
Las ejecuciones hipotecarias sobre fincas urbanas bajaron un 18,6% en relación al trimestre anterior y un 30,4% respecto al primer trimestre de 2019.
Dentro de las fincas urbanas, 5.534 ejecuciones correspondieron a viviendas, un 8% menos en tasa intertrimestral y un 26,7% menos en términos interanuales, y de ellas 2.202 eran ejecuciones sobre viviendas de personas físicas, un 20,1% más que en el trimestre anterior y un 6,6% superior a la del primer trimestre de 2019.
Y dentro de las viviendas de personas físicas, 1.668 son viviendas habituales de personas físicas y 534 no son residencia habitual de los propietarios.
Por su parte, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas jurídicas totalizaron 3.332 entre enero y marzo, un 20,3% menos que en el trimestre anterior y un 39,3% menos que en el mismo periodo de 2019.
EL 82% DE LAS EJECUCIONES SON SOBRE VIVIENDAS USADAS
Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentraron el 52,4% del total de ejecuciones hipotecarias en el primer trimestre de este año.
El 15,8% del total de ejecuciones hipotecarias fueron viviendas habituales de personas físicas, el 31,5% correspondió a viviendas de personas jurídicas y el 5,1% a otras viviendas de personas físicas.
Por su parte, las ejecuciones hipotecarias de otras fincas urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) representaron el 37,6% del total.
El 17,8% de las ejecuciones hipotecarias en el primer trimestre fueron sobre viviendas nuevas y el 82,2% sobre usadas. El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas disminuyó un 41,7% en tasa anual (-8,3% en tasa intertrimestral) y el de usadas bajó un 22,4% en relación al mismo trimestre de 2019 (-8% trimestral).
El 22,4% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el primer trimestre corresponde a hipotecas constituidas en el año 2007; el 13% a hipotecas constituidas en 2008 y el 11,9% a hipotecas de 2006. El periodo 2005-2008 concentra el 54,6% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas entre enero y marzo.
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