El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha aumentado en Andalucía un 24,1 por ciento el pasado mes de marzo respecto al mismo periodo del año anterior y ha descendido un 17,2 por ciento en la variación mensual, hasta las 6.069 operaciones en total, y se coloca en la segunda posición entre las comunidades con mayor número de viviendas hipotecadas, solo por detrás de Madrid, según los datos difundidos este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Asimismo, el capital prestado en estas hipotecas supera los 654 millones de euros, un 30 por ciento más que hace un año y un 17,1 más que el mes anterior. El total de fincas hipotecadas asciende en marzo a 8.119, por un valor de 1.020,5 millones de euros. De ellas, 7.755 fueron urbanas y 364 rústicas. De las urbanas, 6.069 fueron hipotecas sobre viviendas, 116 sobre solares y 1.570 sobre otro tipo de fincas urbanas.
En los préstamos a fincas urbanas en Andalucía, cuantificados en más de 959,5 millones de euros, las entidades que han concedido mayor número de créditos hipotecarios fueron los bancos, con 6.648 préstamos y 843,6 millones, mientras que otras entidades registraron 1.107 préstamos y un importe de 115,8 millones.
Por su parte, en los préstamos a fincas rústicas en Andalucía, cuantificados en 60,9 millones de euros, las entidades que han concedido mayor número de créditos hipotecarios fueron los bancos, con 242 préstamos y 441,5 millones, mientras que otras entidades registraron 122 préstamos y un importe de 19,3 millones.
Además, el número total de hipotecas con cambios registrales ha ascendido en marzo a 1.217 en Andalucía, 850 de ellas sobre viviendas. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en Andalucía se han producido 913 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), mientras que el número de préstamos que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 239 y otras 65 hipotecas han cambiado de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor).
Las hipotecas canceladas ascendieron a 9.524, de las que 6.514 fueron viviendas, 412 sobre fincas rústicas, 331 de solares y 2.267 fueron otras fincas urbanas.
DATOS NACIONALES
En cuanto a datos nacionales, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 30.716 en marzo, cifra un 15,8 por ciento superior a la del mismo mes de 2018 y la más elevada en este mes desde 2011, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que estos datos proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.
Con este repunte interanual, que es más de seis puntos superior al registrado en febrero (+9,2%), la firma de hipotecas sobre viviendas encadena doce meses de tasas positivas.
De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas subió un 3,9 por ciento respecto a marzo de 2018, hasta los 125.341 euros, mientras que el capital prestado subió un 20,3 por ciento en tasa interanual, hasta rozar los 3.850 millones de euros.
En términos mensuales (marzo sobre febrero), el número de hipotecas sobre viviendas retrocedió un uno por ciento, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas subió un 0,2 por ciento.
MADRID Y ANDALUCÍA, A LA CABEZA DE LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo fueron Madrid (6.102), Andalucía (6.069) y Cataluña (5.135). Las mayores tasas de variación anual se dieron en Baleares (+49%), Extremadura (+35,6%) y Murcia (+31,1%). Los únicos descensos correspondieron a Aragón (-18,3%), Comunidad Valenciana (-2,1%) y Asturias (-1,6%).
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de marzo el 2,62 por ciento, prácticamente el mismo que un año antes, con un plazo medio de 24 años.
El 58,1 por ciento de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 41,9 por ciento que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,34 por ciento, frente al 3,11 por ciento de las de tipo fijo.
SUBEN LAS FINCAS HIPOTECADAS
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el tercer mes del año se constituyeron 42.091 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un incremento del 15,2 por ciento respecto a marzo de 2018.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 23,2 por ciento respecto al mismo mes de 2018, hasta los 6.168,2 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 146.544 euros, un 6,9 por ciento más.
El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,58 por ciento, con un plazo medio de 23 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 60,6 por ciento del total, el tipo de interés medio fue del 2,27 por ciento al inicio, mientras que se situó en el 3,24 por ciento para las de tipo fijo.
CAMBIOS EN LAS CONDICIONES
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 6.507 en marzo, un 12,7 por ciento más que en el mismo mes de 2018. Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en marzo se produjeron 5.113 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un avance interanual del 10,7 por ciento.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) subió un 24,2 por ciento, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) repuntó un 9,5 por ciento.
De las 6.507 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de marzo, el 42,5 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 7,9 por ciento al 16,8 por ciento y el de hipotecas a interés variable cayó del 87,1 por ciento al 82,3 por ciento.
El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (77,9%) como después (77,8%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo bajó 1,6 puntos, mientras que el de las de tipo variable retrocedió ocho décimas.
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