El número de compraventas de vivienda en Andalucía ha aumentado un 16,92 por ciento en el acumulado del tercer trimestre de este año respecto al mismo periodo de 2017, hasta las 99.102 unidades, de las que 81.991 son usadas (+18,37%) y 17.111 son nuevas (+10,44%), según la Estadística Registral Inmobiliaria publicada por el Colegio de Registradores de España.
Solo en el tercer trimestre el número de compraventa de vivienda ha alcanzado las 26.362 unidades, de las que 4.627 son nuevas y 21.735 corresponden a usadas.
En el conjunto del país, entre julio y septiembre, se inscribieron en los registros de la propiedad un total de 133.295 compraventas de vivienda, un 0,7 por ciento menos que en el trimestre anterior, habiéndose registrado el segundo mayor número de compraventas trimestrales desde mediados de 2008.
Respecto al mismo trimestre de 2017, se produce un aumento del 11,9 por ciento. Además, en los últimos doce meses se han inscrito un total de 508.402 compraventas, cifra que no se alcanzaba desde 2008.
Según el tipo de vivienda, en el caso de la vivienda nueva se registraron un total de 23.420 compraventas, un 3,4 por ciento más que en el trimestre anterior, con lo que se intensifica el crecimiento del segundo trimestre (1,6%).
Por su parte, en lo que respecta a la vivienda usada, se han registrado un total de 109.875 compraventas, con un descenso del 1,5 por ciento sobre el segundo trimestre, resultado, según los registradores, que contrasta con el crecimiento del trimestre anterior, que fue del 4,5 por ciento.
En cuanto a la compra de vivienda por extranjeros, esta ha disminuido en términos porcentuales y absolutos. En el tercer trimestre del año, el 12,1 por ciento de las compras han sido realizadas por extranjeros, frente al 12,9 por ciento del trimestre precedente, lo que ha supuesto algo menos de 16.000 operaciones inscritas, mientras que en el segundo trimestre se registraron algo más de 17.100 operaciones.
Por nacionalidades, los británicos han mantenido su habitual liderazgo (16,2% de las compras de extranjeros), seguidos de franceses (7,7%), alemanes (6,8%), belgas y rumanos (5,9%). En los últimos doce meses, los extranjeros han registrado más de 65.500 compras de viviendas, el 12,9 por ciento del total.
En cuanto al precio de la vivienda, este registró un incremento del 6,7 por ciento en el tercer trimestre del año, aunque presentó una ligera reducción intertrimestral del 0,3 por ciento.
Desde mínimos registrados a finales de 2014, el precio de la vivienda se ha incrementado un 26,5 por ciento, por lo que el ajuste acumulado desde los máximos de medidas de 2007 se encuentra en poco más del 18 por ciento, cifra que llegó a superar el 35 por ciento.
EL ENDEUDAMIENTO HIPOTECARIO SUBE UN 3%
Por su parte, el endeudamiento hipotecario por vivienda en el tercer trimestre se ha incrementado el tres por ciento sobre el trimestre anterior, situándose en 124.592 euros. Respecto al mismo trimestre de 2017, el incremento ha sido del 5,2 por ciento.
La duración de los nuevos créditos hipotecarios se estabilizó en el tercer trimestre, con un resultado de 23 años y cuatro meses, misma cifra que el trimestre anterior.
De igual forma, los indicadores de accesibilidad a la compra de vivienda siguieron mostrando cierta continuidad en el deterioro de los últimos trimestres. De hecho, la cuota hipotecaria mensual media en el tercer trimestre se ha incrementado un 2,6 por ciento (577,6 euros) y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial ha sido del 30,3 por ciento.
Según los registradores, estos resultados son consecuencia de que el aumento del endeudamiento hipotecario por vivienda (3%) no se ha compensado por la leve reducción de los tipos de interés (-0,04%) y el ascenso de los salarios (0,1%), "permaneciendo sin modificaciones los plazos de contratación".
IMPAGOS HIPOTECARIOS
Según la Estadística Registral Inmobiliaria, las certificaciones de vivienda por inicio de ejecución de hipoteca del tercer trimestre han sido 4.831, con un incremento del 7,8 por ciento sobre el mismo trimestre de 2017.
El peso de las personas físicas, según los registradores, sigue descendiendo y ha marcado un nuevo mínimo histórico, con el 33,8 por ciento, con lo que el peso de las personas jurídicas ha subido hasta el 66,2 por ciento. Teniendo en cuenta la nacionalidad, el tres por ciento ha correspondido a extranjeros, frente al 97 por ciento de nacionales.
En el tercer trimestre, las daciones en pago han sido de 1.560 con un descenso del 2,3 por ciento sobre le mismo trimestre de 2017. El 86 por ciento afectó a las personas físicas, frente al 14 por ciento de personas jurídicas. Con respecto a la nacionalidad, el once por ciento de las daciones en pago han correspondido a extranjeros, frente al 89 por ciento restante de nacionales.
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