La estabilidad en previos y viviendas usadas en Sevilla ha sido la tónica dominante en el segundo trimestre del año 2018, aunque las inmobiliarias han detectado un incremento “injustificado” del 20 por ciento en los precios de venta en varios barrios -Centro, Nervión, Triana y Los Remedios- frente al de los barrios periféricos, que no se traduce en una subida de ventas, algo que atribuyen a que el interesado en comprar opta por no adquirir o ir a la periferia, contribuyendo a la estabilidad de los precios, antes de aceptar esas subidas de precios, evitando “alimentar una incipiente burbuja inmobiliaria”.
La alerta la realiza la Agrupación de Inmobiliarias Alianza a través de su último Observatorio del Mercado Inmobiliario Sevillano, que refleja que el segundo trimestre de 2018 ha sido, en líneas generales, “muy bueno” en cuanto a estabilidad de precios y ventas de viviendas usadas en Sevilla y provincia. Este incremento de ventas, especialmente en barrios cercanos a la periferia, ha generado además una bajada importante en el precio medio, pasando de los 1.518 euros el metro cuadrado del primer trimestre a los 1.194 del segundo, así en el precio medio de venta de inmuebles, pasando de los 170.000 a los 150.000 euros.
Alza “injustificada”
Sin embargo y según estos datos -basados en los resultados de ventas de las más de 130 agencias que integran la agrupación que preside Miguel Trujillo- se ha detectado un incremento “injustificado” del precio de venta de hasta el 20% en zonas como Centro, Nervión, Triana y Los Remedios.
Según considera la agrupación de inmobiliarias Alianza Sevilla, esta subida por parte de los propietarios, “que podría estar motivada por una mejora de las condiciones económicas y un cierto movimiento en el mercado, no está acompañada en cambio por un incremento de las compras en estas zonas. Es decir, las personas interesadas en adquirir una vivienda usada están optando por contener la compra o por desplazar sus opciones de compra a zonas cercanas a la periferia, donde se mantiene la estabilidad en los precios detectados en el primer trimestre de este año, con el subsiguiente aumento de las compraventas en estas zonas, antes que aceptando estas condiciones”.
La agrupación considera este movimiento “muy interesante” por parte de los consumidores, ya que, “lejos de alimentar un incipiente “burbuja inmobiliaria”, optan por un cambio de estrategia, lo que es calificado muy positivamente por Alianza Sevilla, dados los antecedentes del sector y que aunque la economía muestra signos de recuperación no lo hacen de la misma manera los ingresos familiares”.
Los precios
En líneas generales, los precios de los inmuebles vendidos se sitúan entre los 100.000 y los 150.000 euros, lo que supone un descenso en el precio medio de venta del primer trimestre, que se situaba entre los 150.000 y los 170.000. Al mismo tiempo, se aprecia una leve subida en la compra de inmuebles con precios entre los 250.000 y los 500.000 euros, así como en la venta de garajes y locales comerciales, con un precio medio de venta de entre los 10.000 y los 50.000 euros.
Este descenso en el precio medio de venta por metro cuadrado ha generado un aumento en las ventas de inmueble, debido además en parte a que una franja de la población sevillana ha abandonado el alquiler para optar por la compra, animada por la mejora económica y también por una mayor facilidad por parte de las entidades bancarias a financiar operaciones.
Lo que se paga en capital
Según las ventas de las agencias de Alianza Sevilla, en cuanto a los precios en Sevilla capital, los más baratos se localizaron durante este segundo trimestre de 2018 en Cerro Amate (425 euros/m2) y Bellavista (650), registrando este segundo ítem un descenso en los precios del primer trimestre, que se situaban en los 757 euros el metro. Al mismo tiempo, se sitúa el barrio de Bellavista como el núcleo más importante de viviendas vendidas dentro de su franja.
Por el contrario y en relación con los precios más elevados por metro cuadrado, de media se sitúan en la zona Centro (Alameda-Encarnación-Feria-Las Setas) con precios que se sitúan entre los 3.006 y los 2.535 euros el metro cuadrado, lo que supone un descenso con respecto al precio medio registrado durante el primer trimestre (3.491). La calle Feria se sitúa como el lugar preferido para la compra de viviendas.
Por detrás, en cuanto a precios, se sitúa la zona de Santa Justa-Miraflores, con precios en torno a los 2.160 euros/m2 seguido de Los Remedios (1.882). En último lugar, de esta franja se sitúa la zona de Nervión, que registra un elevado número de venta de viviendas de segunda mano, con un precio medio de 1.643. En líneas generales, descienden los precios en todas las zonas respecto a trimestres anteriores.
Zonas preferidas de compraventa
Las zonas preferidas para la compra de los inmuebles y las que además registraron los precios más elevados fueron el Centro y Nervión.
Regresan también las ventas a zonas tradicionales que descendieron durante los tres primeros meses del año, como Cerro-Amate, que además registra los precios más bajos.
Durante el primer trimestre de 2018, el 85% de las viviendas usadas que se vendieron en Sevilla superó los 1.000 euros el metro cuadrado, con un precio medio de 1.518.
Se compran más pisos y se venden más dúplex y adosados
Sobre la tipología de los inmuebles adquiridos, se mantiene la tendencia por viviendas de propiedad vertical, es decir, pisos en su mayoría, registrándose además un incremento en las ventas de dúplex y viviendas adosadas o pareadas.
En cuanto a las características tipo de los inmuebles vendidos, según los datos del Observatorio, hay un tipo medio de vivienda de tres habitaciones y dos baños, situada en una primera o segunda planta y construidas a finales del siglo XX (años 80 y 90), aunque también son muchos los pisos construidos entre 2006 y 2008 que se venden.
El precio medio de venta se sitúa en torno a los 150.000 euros, lo que supone un descenso con respecto al primer trimestre (170.000 euros de media). Se trata de pisos en buen estado, parcialmente reformados y para entrar a vivir y con una extensión media de 120 metros cuadrados. Los compradores son fundamentalmente familias con hijos pequeños que modifican sus condiciones de vida, por necesidades de espacio.
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