La compraventa de viviendas en Andalucía ha aumentado un 8,62 por ciento en el segundo trimestre de 2016 en relación con el trimestre anterior, hasta situarse en un total de 20.846 transacciones en los meses entre abril a junio, según los datos del Colegio de Registradores difundidos esta semana.
Según la Estadística Registral Inmobiliaria del segundo trimestre de 2016, consultada por Europa Press, el mayor incremento se registró en la vivienda nueva, de la que se cerraron 3.853 transacciones en los últimos tres meses, un 10,18 por ciento más respecto al trimestre anterior. En cuanto a los pisos usados, se contabilizaron 16.993 operaciones de compraventa, un 8,28 por ciento más respecto al trimestre anterior.
De esta forma, Andalucía, con 19,33 por ciento del total, fue la comunidad con mayor número de operaciones con diferencia de toda España en el segundo trimestre, donde se registraron 107.838 transacciones, un 8,46 ciento más que en el trimestre precedente.
Analizando los datos interanuales, en Andalucía se cerraron 75.248 transacciones de viviendas, un 12,35 por ciento más en relación con el mismo trimestre del año anterior. La compraventa de vivienda nueva descendió un 29,56 por ciento hasta las 14.231 operaciones, y la usada subió un 30,45 por ciento en el segundo trimestre de 2016, hasta las 61.017 operaciones.
IMPORTE MEDIO DEL CRÉDITO
En cuanto a la financiación de estas operaciones, en Andalucía el importe medio del crédito hipotecario suscrito se situó en 99.791 euros en el segundo trimestre, un 10,49 por ciento más en relación con el trimestre anterior. En los últimos 12 meses, el crédito hipotecario ascendió a 93.871 euros, un 5,73 por ciento más que en 12 meses antes.
Por otro lado, la cuota hipotecaria mensual alcanzó los 474,3 euros en el segundo trimestre, un 10,77 por ciento más que en el trimestre anterior; y de 451,38 euros en los últimos 12 meses, un 2,23 por ciento menos que en los 12 meses anteriores.
Asimismo, en cuanto a la concesión de nuevo crédito hipotecario, bancos y cajas de ahorro otorgaron el 91,13 por ciento del total en Andalucía, frente al 8,87 por ciento de otras entidades financieras en el segundo trimestre de 2016.
SUELDO E HIPOTECA
Por otro lado, el informe de los registradores precisa que la cuota hipotecaria mensual media supuso en el segundo trimestre el 27,68 por ciento del coste salarial en Andalucía, según la Estadística Registral Inmobiliaria, del Colegio de Registradores, correspondiente al segundo trimestre de 2016, consultada por Europa Press, donde se apuntó que este nivel de endeudamiento por compra de vivienda es superior a la media nacional (27,49 por ciento), aunque es superada por Baleares (38,68 por ciento), Madrid (32,5 por ciento), Cataluña (30,15 por ciento) y Cantabria (27,79 por ciento).
Según dicho estudio, consultado por Europa Press, en el segundo trimestre el porcentaje de cuota hipotecaria sobre el coste salarial ha aumentado un 2,77 por ciento en relación con el trimestre anterior, aunque la subida nacional ha sido menos pronunciada, cifrada en 0,53 por ciento. En relación con el mismo período del año anterior, se registró un descenso del 0,73 por ciento.
Asimismo, la cuota hipotecaria mensual media se cifró en el segundo trimestre del año en 474,3 euros en Andalucía, a un interés del 2,47 por ciento.
El importe medio de la cuota hipotecaria es de 99.791 euros, pero se incrementa en el caso de los créditos concedidos por bancos y cajas de ahorros hasta 100.879 euros, mientras que descienden el caso de otras entidades financieras, hasta los 87.997 euros.
La duración media de los créditos hipotecarios en el segundo trimestre se incrementó un 0,36 por ciento en relación con el trimestre anterior, situándose en 276 meses, un tiempo algo inferior a los 278 meses de los créditos hipotecarios suscritos con bancos y cajas y que se reduce a 262 meses en otras entidades financieras.
En cuanto a los tipos de interés, sólo el 20,16 por ciento de los créditos en el segundo trimestre fueron de tipo fijo, mientras que el 79,84 por ciento restante fueron de tipo variable, de los que el 77,58 por ciento toman como medida el Euribor, el 1,61 por ciento el IRPH y un 0,65 por ciento otros tipos.
El importe medio de crédito hipotecario por metro cuadrado fue en Andalucía de 925 euros en el segundo trimestre, ascendiendo esa media a 926 euros en el caso de los créditos hipotecarios concedidos por bancos y cajas y bajando a 917 euros en el caso de otras entidades financieras.
IMPAGOS HIPOTECARIOS
Por otro lado, Andalucía lideró en el segundo trimestre de 2016 el número de certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca, con 3.537, lo que supone un importante incremento con respecto al trimestre pasado, en el que se registraron 3.158 (+379).
En cuanto a las daciones en pago, la comunidad andaluza figura en segundo lugar en cuanto al número de daciones en pago con 524 operaciones, frente a las 551 de Comunidad Valenciana. Esa cifra andaluza supone un descenso de 123 daciones en pago menos que en el anterior trimestre. A nivel nacional se registraron 2.434 daciones en pago, según los registradores.
Envía tu noticia a: participa@andaluciainformacion.es
