La Junta de Andalucía ha dado permiso a la empresa municipal Emroque para ofrecer en régimen de alquiler con opción a compra las viviendas protegidas de la promoción de Los Cuarteles que no fueron ocupadas por sus adjudicatarios porque estos no obtuvieron de los bancos el crédito necesario. Precisamente esas personas tendrán preferencia en esta nueva modalidad, seguidos por los inscritos en el registro municipal de demandantes de vivienda, siempre y cuando se cumplan los requisitos económicos exigidos.
Varias decenas de viviendas de la promoción de 152 VPO de Los Cuarteles siguen vacías, mientras que las restantes están siendo habitadas. Desde hace varios meses el Ayuntamiento negocia con la Junta de Andalucía esta autorización para ofrecerlas en régimen de alquiler con opción a compra, lo que finalmente se ha conseguido debido a la situación de crisis y cierre de los mercados bancarios. La mayoría de las viviendas disponibles son de un dormitorio.
En primer lugar, tendrán preferencia para adquirir a estas viviendas los adjudicatarios de las mismas que tuvieron en su día que renunciar a ellas. En segundo lugar, las personas inscritas en el registro municipal de demandantes de vivienda que hayan mostrado su interés en adquirir una en esta modalidad. En todo caso, desde Emroque se tendrán en cuenta que los ingresos económicos familiares se encuentren entre unos tramos establecidos máximos y mínimos.
Los interesados pueden acercarse a las oficinas de Emroque (Plaza de Espartero) para conocer las condiciones de esta nueva adjudicación.
El sorteo para la adjudicación de estas VPO se realizó en julio de 2009, pero finalmente gran parte de los adjudicatarios y reservistas quedaron fuera de la oferta (voluntariamente o por causas relacionadas con las hipotecas, principalmente).
Para acceder a una de estas viviendas en régimen de alquiler con opción a compra habrá que cumplir ciertos requisitos, como no disponer de una vivienda en propiedad, tener unos ingresos mínimos (entre una vez y tres y medio veces el IPREM), una nómina máxima de unos 30.000 euros anuales e inscribirse en el Registro de Demandantes de Viviendas. A cambio, las viviendas cuentan con todas las infraestructuras exigibles, con calefacción e instalación de gas natural...
La promoción original era de viviendas protegidas en régimen de venta de 1 a 4 dormitorios con garaje y trasteros. Salieron a la venta por un precio de 1.394 euros más IVA el metro cuadrado. Las viviendas se ubican en la parcela RP-4 de Huerta Varela, en el casco de San Roque, junto a la Ermita y tras la nueva Casa Consistorial, en el nuevo espacio de Los Cuarteles.
Esta promoción dispone de 74 viviendas de 1 dormitorio transformables a 2; 47 de 2 dormitorios; 20 viviendas de 3; y 10 de 4 dormitorios. Para acceder a ellas hay que cumplir unos requisitos que marca la Ley, como no superar cierta cantidad de ingresos familiares ni disponer de una vivienda en propiedad.
Los equipos de arquitectos de José Herrera Bernal, con el proyecto “San Roque 1704” y Jorge Chacón Jiménez, con el lema “Varela”, ganaron el concurso de arquitectura para la construcción, respectivamente de 152 y 51 viviendas de Protección Oficial en la zona de cuarteles, en el casco de San Roque.
En concreto, para la parcela RT4, en la que se proyectaban 152 viviendas, 200 plazas de garaje y 780 metros de locales, se presentaron 41 concursantes.
Se valoró en la puntuación aspectos fundamentales como viabilidad urbanística y normativa; cumplimiento del programa y aprovechamientos; funcionalidad; viabilidad técnica y económica; calidad arquitectónica y plazo de redacción.
El Ayuntamiento, a través de la empresa municipal Emroque, ha construido o promovido en los últimos 15 años unas 600 viviendas.
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