El precio medio interanual de la vivienda registrada se encareció un 4,4 % en el tercer trimestre del año hasta alcanzar los 2.042 euros/m2, máximo de la serie histórica, lo que supone intensificar las subidas registradas en el segundo trimestre (2,6 %) y en el primero (1,9 %), según los registradores.
El precio medio interanual alcanzado al cierre del tercer trimestre se situó en 2.042 euros/m2, máximo histórico, superando las cuantías de 2006 y 2007. En vivienda nueva el precio medio fue de 2.220 euros/m2, récord histórico, mientras que en vivienda usada los 1.998 euros/m2 representan los más altos desde mediados de 2008.
A nivel general, la vivienda cerró el trimestre en 2.114 euros/m2, el 2,8 % más que el trimestre precedente, y acumuló cuatro trimestres al alza. Este incremento se debió fundamentalmente al comportamiento de la vivienda usada, que creció un 3,3 % (2.254 euros), mientras que en la nueva el incremento fue más moderado, del 1,1 % (2.080 euros).
Por comunidades, en el tercer trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Baleares (3.644 euros/m2), seguidos de Madrid (3.552 euros/m2), País Vasco (3.041 euros/m2), Cataluña (2.597 euros/m2) y Canarias (2.344 euros/m2).
En el extremo opuesto, los precios más bajos se registraron en Castilla-La Mancha (912 euros/m2 ) y Extremadura (816 euros/m2), siendo las únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por m2.
Las compraventas crecen cerca de un 19 %
El número de compraventas de vivienda registró un incremento trimestral del 13,9 % hasta las 166.609. Con respecto al tercer trimestre de 2023 el ascenso interanual fue del 18,87 %. Tanto la vivienda nueva (32.692 compraventas) como la usada (133.917 compraventas) influyeron en este crecimiento, con ascensos trimestrales del 12,1 y 14,4 %, respectivamente.
Con respecto al mismo trimestre de 2023 la vivienda nueva se incrementó un 29,82 % y la vivienda usada un 16,47 %.
El mayor número de compraventas se registró en Madrid (20.205), Barcelona (16.515), Alicante (13.771), Valencia (10.237), Málaga (8.796), Murcia (6.273) y Sevilla (5.980).
En los últimos doce meses se registraron 594.233 compraventas, dando lugar a un ajuste interanual del 1,5 %. Se registraron 477.143 compraventas en vivienda usada, el 3,2 % menos. En vivienda nueva se alcanzaron 117.090 compraventas, el 6,2 % más.
Casi el 15 % de las compras las cerraron los extranjeros
El porcentaje de compras de vivienda por extranjeros fue del 14,85 %, con un ascenso trimestral de 0,01 puntos porcentuales, manteniéndose en el rango alto de la serie histórica.
Los más activos fueron los británicos (8,52 %); alemanes (6,43 %); marroquíes (5,46 %); polacos (5,32 %); italianos (5,25 %); franceses (5,23 %); rumanos (5,13 %) y neerlandeses (5,03 %).
Los pesos más altos se alcanzaron en Baleares (32,5 %); Comunidad Valenciana (28,45 %); Canarias (27,25 %); Región de Murcia (24,68 %); Cataluña (16,79 %) y Andalucía (14,31 %).
La superficie media de vivienda transmitida se ha incrementado durante el último trimestre, con un crecimiento trimestral del 0,8%, situándose en los 100,4 m2.
Un esfuerzo hipotecario del 33 %
El número de hipotecas sobre vivienda registradas en el tercer trimestre fue de 109.220, con un incremento trimestral del 17,1 %, favorecido por el incremento trimestral del número de compraventas de vivienda. Con respecto al total de compraventas de vivienda del trimestre, alcanzó un peso del 65,6 %, con un ascenso trimestral de 1,8 puntos porcentuales.
Todas las comunidades autónomas registraron incrementos trimestrales, alcanzando las mayores cuantías Andalucía (23.253), Cataluña (18.445), Comunidad de Madrid (17.397) y Comunidad Valenciana (12.809).
Los indicadores de accesibilidad registraron un deterioro durante el tercer trimestre. La cuota hipotecaria mensual media fue de 749 euros, con un ascenso trimestral del 3,4 %, y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial fue del 33,2 %.
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