Inversiones Inmobiliarias Canvives, filial del Banco Santander y de Black Rock (fondo de inversión estadounidense considerado entre los más importantes del mundo por el volumen de activos que maneja) ha aprovechado el trámite de evaluación ambiental estratégica ordinaria para pedir a la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente del Ayuntamiento de Sevilla cambios en el Plan Parcial de San Nicolás Este.
El Plan Parcial del sector de Suelo Urbanizable Sectorizado SUS-DMN-02 San Nicolás Este, presentado por Inversiones Inmobiliarias Canvives conforme al artículo 40.2 de la Ley de Gestión Integrada de la Calidad Ambiental, se encuentra sometido a evaluación ambiental estratégica ordinaria.
Por ello, en virtud de la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad y del territorio en Andalucía (LISTA), y de su Reglamento General, aprobado por Decreto 550/2022, de 29 de noviembre, se ha elaborado un documento de Avance, que es preceptivo en los documentos de ordenación urbanística cuando deban someterse a evaluación ambiental estratégica. Dicho Avance tiene la consideración de borrador del plan a los efectos del procedimiento ambiental.
Canvives ha propuesto a la Gerencia de Urbanismo el traslado de la edificabilidad de Servicios Avanzados a Industria y Almacenamiento manteniendo el uso global y el aprovechamiento.
La propuesta se justifica en la falta generalizada en el término municipal de Sevilla de demanda del uso de Servicios Avanzados, por lo que se plantea la alteración de los usos pormenorizados previstos para el sector por el planeamiento general y se opta por trasladar la edificabilidad de este uso a Industrial y Almacenamiento.
Como se recordará esta supuesta falta de demanda de Servicios Avanzados fue también el argumento invocado por la Autoridad Portuaria de Sevilla para justificar la recalificación de la franja de suelo colindante con la Avenida de Las Razas y construir 700 viviendas, una recalificación que ha sido rechazada por el Pleno del Ayuntamiento hispalense.
Conforme a la propuesta de Canvives para San Nicolás Este, se mantiene el uso global de Actividades Productivas, así como el resto de los parámetros establecidos en la ordenación estructural del Plan General, y tampoco se altera la participación del sector en el área de reparto MN-02/UZ de la que forma parte, no contraviniendo las determinaciones establecidas para el sector por el Plan General vigente.
Las determinaciones urbanísticas plantean que, sobre una superficie total de suelo de 968.959 metros cuadrados, los mismos que la superficie de aprovechamiento, se establezca una edificabilidad máxima de 484.480 metros cuadrados y que el uso global sea para actividades productivas. Con el objeto de ajustar las edificabilidades resultantes a los suelos calificados con usos lucrativos, se proponen coeficientes para cada uno de los usos.
Por otro lado, en la estimación de la Gerencia la reserva de suelo para dotaciones recogida en la propuesta cumple la ficha de planeamiento del Plan General, así como los estándares mínimos enumerados en el artículo 82 del Reglamento de la LISTA.
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