Es uno de los datos que mejor mide la tendencia del mercado inmobiliario en Málaga: el de la firma de hipotecas. Y, lo que nos dicen los dígitos registrados hasta el mes de marzo no parece muy halagüeño: del análisis de los indicadores del mercado hipotecario proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), recopilados por el observatorio socio económico de la provincia de Málaga PRISMA hasta marzo de este año, resulta que se formalizaron 1.382 hipotecas sobre viviendas que es una cifra que refleja un nuevo descenso interanual, y que continúa con la tendencia negativa observada desde mediados de 2022. En términos relativos, esta variación equivale a una disminución del 24,6%.
En general, al analizar la evolución interanual del importe total de todas las hipotecas firmadas sobre viviendas, se observa un descenso del 28,2%, en consonancia con el cual, el importe medio de las hipotecas en marzo de 2024 se situó en 156.089 euros, lo que representa una disminución del 4,8% en comparación con el mismo mes de 2023.
Además, la proporción de hipotecas sobre ventas de viviendas fue del 59,5%, es decir, que por cada 10 ventas de viviendas que se llevaron a cabo, se firmaron aproximadamente seis hipotecas.
Desde PRISMA resumen que, en comparación con el mismo mes de 2023, se registró “un menor número de hipotecas firmadas, un menor volumen hipotecado, una mayor proporción de viviendas hipotecadas y una disminución en el importe medio de las hipotecas”.
También analiza la Plataforma en Red de Indicadores Socioeconómicos de la Provincia de Málaga, los datos acumulados durante los tres primeros meses de 2024, que señalan que se han firmado un total de 4.130 hipotecas sobre viviendas, lo que representa una disminución del 22% respecto al mismo periodo de 2023.
La relación entre hipotecas firmadas y ventas de viviendas en 2024 es del 51%, es decir, se registraron aproximadamente 5,1 hipotecas por cada 10 ventas. Además, el importe medio de las hipotecas acumulado en los tres primeros meses del año, en este periodo fue de 195.200 euros, un 15% superior al del mismo periodo de 2023.
Así, en sus conclusiones, PRISMA destaca que el mercado hipotecario “continúa mostrando una tendencia a la baja en el número de hipotecas firmadas y ahora en el volumen total hipotecado”, lo que considera que es algo que evidencia “una desaceleración en la actividad del sector”.
Asimismo, esta reducción en la cantidad de operaciones que hasta ahora había venido de la mano de un aumento en el importe medio de las hipotecas, baja sensiblemente en el último mes analizado.
También, la mayor proporción de viviendas hipotecadas en relación con las ventas totales “podría indicar un cambio en las condiciones del mercado y en el comportamiento de los compradores”.
En cualquier caso, son todas ellas tendencias que contribuyen a reflejar “un escenario de ajuste” en el mercado inmobiliario, que no escapa a la influencia influenciado de “los factores económicos y financieros actuales”.
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