El fenómeno de las viviendas turísticas ha cobrado una notable intensidad en Andalucía, situando a sus capitales entre las ciudades españolas con una mayor oferta de este tipo de alojamientos.
Dentro de Andalucía, destaca Málaga como una de las ciudades con un notable crecimiento en su sector turístico. A diferencia de Sevilla y Córdoba, donde se observa un descenso, Málaga, junto con Granada y Almería, experimenta una expansión en su oferta turística.
Este fenómeno subraya el dinamismo de Málaga dentro de un contexto nacional que ve un aumento continuo en el número de plazas en viviendas turísticas,, ocupando el cuarto lugar en la clasificación nacional con 25.190 viviendas de uso turístico en 2023, lo que representa un aumento del 12% en comparación con el periodo pre-pandemia.
Este incremento subraya el atractivo de Málaga como destino turístico, pero también plantea desafíos en términos de cohesión social y disponibilidad de vivienda residencial.
Nueva regulación autonómica y municipal en marcha
Ante el crecimiento sostenido de las viviendas turísticas y las crecientes preocupaciones sobre su impacto, la Junta de Andalucía ha promulgado una normativa que empodera a los ayuntamientos para regular el número máximo de estos alojamientos en edificios o sectores específicos.
Esta medida busca ofrecer una solución a los problemas urbanísticos y de planificación derivados de la proliferación de pisos turísticos. Málaga, con su significativo número de viviendas turísticas, se encuentra en una posición crucial para implementar esta normativa y modelar el futuro del sector en la ciudad.
El Ayuntamiento de Málaga, consciente de la necesidad de regular este fenómeno, trabaja en la elaboración de una ordenanza que refleje los objetivos de la nueva normativa andaluza. Se espera que para el verano se definan medidas concretas que no solo regulen la cantidad de viviendas turísticas sino que también promuevan una convivencia armónica entre turistas y residentes. La ordenanza deberá estar bien fundamentada para evitar posibles litigios, lo que subraya la importancia de un enfoque equilibrado y bien considerado.
Impacto y perspectivas de futuro
El auge de las viviendas turísticas en Málaga presenta tanto desafíos como oportunidades. Por un lado, el crecimiento de este sector contribuye significativamente a la economía local y al posicionamiento de Málaga como un destino turístico de primer orden. Por otro lado, es crucial abordar las consecuencias de este fenómeno en la disponibilidad de vivienda para los residentes y en la cohesión de las comunidades locales.
La efectividad de la nueva regulación y la capacidad del Ayuntamiento de Málaga para implementar medidas adecuadas serán determinantes en la búsqueda de un equilibrio sostenible. La colaboración entre todos los actores involucrados, incluidos propietarios de viviendas turísticas, residentes y autoridades, será esencial para asegurar que Málaga pueda seguir disfrutando de los beneficios del turismo mientras se preserva la calidad de vida de sus habitantes.
Alta de un piso turístico en Málaga
Para iniciar el proceso de dar de alta un piso turística en Málaga, es esencial cumplir con ciertos requisitos administrativos. El primer paso involucra la obtención de la licencia de primera ocupación, un trámite obligatorio tanto en Málaga como en toda Andalucía, que se gestiona en el departamento de urbanismo del Ayuntamiento de Málaga mediante un sistema de cita previa.
Posteriormente, es necesario inscribirse en el Registro de Turismo de Andalucía, entregando una declaración responsable, una copia de la licencia de primera ocupación y de las escrituras de la propiedad. Este procedimiento se puede realizar tanto en línea a través de la oficina virtual de la Consejería de Turismo y Deporte como presencialmente.
Una vez verificada toda la documentación, la vivienda se registra oficialmente como alojamiento turístico y se asigna un número de inscripción, que debe estar visible en toda promoción del alojamiento turístico en Málaga. Adicionalmente, es fundamental inscribirse ante la Policía Nacional, entregando una copia de la declaración responsable realizada en la Consejería de Turismo y Deporte, junto con las escrituras de propiedad y el DNI del propietario. Este paso es crucial para obtener las credenciales necesarias para el envío de información sobre los viajeros que se alojen, asegurando así el cumplimiento con la normativa de seguridad.
En este contexto, también es recomendable considerar el asesoramiento de un abogado especializado en el sector turístico, que pueda orientar sobre el cumplimiento de la normativa aplicable y asistir en la protección contra posibles complicaciones legales. Este soporte profesional puede ser crucial para asegurar que todos los procedimientos se realicen de acuerdo con las leyes vigentes, proporcionando una capa adicional de seguridad al propietario en el proceso de registrar y operar un alojamiento turístico en Málaga.
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