La compraventa de viviendas se redujo un 2 % en el primer trimestre del año, un periodo en el que los precios se incrementaron un 4,9 % en tasa interanual, según los datos publicados este jueves por el Colegio de Registradores.
Por su parte, con respecto al trimestre anterior, las compraventas han crecido un 7,2 %, mientras que los precios se han reducido un 1,5 %, su segundo ajuste trimestral consecutivo, en un contexto marcado por las subidas de los tipos de interés para frenar la inflación y el encarecimiento de la financiación.
En concreto, el precio medio en el primer trimestre se situó en 1.921 euros/m2. En el caso de la vivienda usada fue de 1.873 euros/m2, el 5,4 % más que en 2022, y en vivienda nueva de 2.124 euros/m2), el 3,8 % más.
MADRID, A LA CABEZA
Las comunidades autónomas con los mayores precios medios fueron la Comunidad de Madrid (3.221 euros/m2), Baleares (3.027 euros/m2), País Vasco (2.990 euros/m2), Cataluña (2.375 euros/m2) y Canarias (2.168 euros/m2).
Las provincias que presentaron los mayores precios medios fueron Guipúzcoa (3.366 euros/m2), Madrid (3.221 euros/m2), Islas Baleares (3.027 euros/m2), Vizcaya (2.862 euros/m2) y Barcelona (2.704 euros/m2).
Por su parte, las capitales de provincia estuvieron encabezadas por San Sebastián (5.128 euros/m2), Barcelona (4.355 euros/m2), Madrid (3.960 euros/m2), Palma (3.216 euros/m2) y Bilbao (2.887 euros/m2).
LAS COMPRAVENTAS SEGUIRÁN A LA BAJA
Entre enero y marzo se registraron 161.024 compraventas de vivienda, siendo previsible que continúe la tendencia descendente. Tanto la vivienda usada (130.558 compraventas) como la vivienda nueva (30.466 compraventas) contribuyeron a este comportamiento, con incrementos trimestrales del 5,1 % y 17,8 %, respectivamente. Sin embargo, ambos resultados han sido inferiores a los registrados en el primer trimestre de 2022.
La vivienda usada acaparó el 81,08 % del total de compraventas del trimestre.
El mayor número de operaciones se alcanzó en Andalucía (32.309); Comunidad Valenciana (25.930); Cataluña (25.438) y Comunidad de Madrid (19.814).
La superficie media de vivienda transmitida descendió por octavo trimestre consecutivo, en esta ocasión un -0,9 %, hasta los 99 m2.
LA DEMANDA EXTRANJERA COPA EL 14,5 % DE LAS OPERACIONES
La demanda extranjera de vivienda acaparó el 14,52 % del total de compras.
Los más activas fueron los británicos (9,5 %), alemanes (7,5 %), franceses (7,2 %), marroquíes (5,4 %), italianos (5,4 %), rumanos (5,4 %), belgas (5,3 %) y neerlandeses (4,7 %).
Los destinos más demandados fueron Islas Baleares (29,2 %), Comunidad Valenciana (28,3 %), Canarias (28,3 %), Región de Murcia (21,4 %), Cataluña (15,6 %) y Andalucía (14,6 %).
CAÍDA DE HIPOTECAS
El número de hipotecas sobre vivienda registradas en el primer trimestre fue de 109.406, con un descenso trimestral del -2,4 % y el importe medio fue de 141.446 euros.
Los tipos de interés de contratación de los nuevos créditos hipotecarios registraron un nuevo incremento hasta el 3,09 %. El importe medio en créditos a tipo fijo fue del 3,18 % y el variable del 2,87 %.
La cuota hipotecaria mensual media fue de 683,5 euros y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial fue del 32,3 %.
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