El precio de la vivienda cerró marzo con una subida interanual del 4,4 % en Andalucía, tres décimas más que en España, donde se ha suavizado por primera vez desde junio 2021, ralentizando su velocidad de crecimiento, según los datos de Sociedad de Tasación (ST).
El importe medio de la vivienda nueva y usada alcanzó los 1.801 euros/m², una cifra que supera ligeramente los 1.787 euros/m² de finales de 2022. En Andalucía el precio medio se sitúa en 1.432 euros por metro cuadrado.
Por comunidades autónomas se observó un aumento generalizado del precio de la vivienda con incrementos anuales superiores al 2,9 % en todas ellas.
Los mayores incrementos se registraron en la Comunidad de Madrid (5,8 %); Islas Baleares (5,4 %); País Vasco (5,2 %); Cantabria (5,2 %) y Comunidad Valenciana (4,9 %).
Por el contrario, las que registraron un menor crecimiento fueron La Rioja (2,9 %); Extremadura (3,1 %); Castilla y León (3,2 %); Asturias (3,4 %) y Cataluña (3,6 %).
En valores absolutos, la Comunidad de Madrid (2.845 euros/m²) registró el precio medio más elevado a nivel nacional, seguida de Cataluña (2.505 euros/m²) y País Vasco (2.425 euros/m²). Por su parte, Extremadura (933 euros/m²) y Castilla La Mancha (1.026 euros/m²) presentaron los importes medios más bajos.
Por provincias, Madrid anotó también el precio medio más elevado (2.845 euros/m2), superando así a Barcelona (2.838 euros/m2), que desde junio de 2007 venía registrando un importe más elevado.
Dentro de las cinco provincias con los importes más elevados también se encontraban Guipúzcoa (2.703 euros/m2), Baleares (2.421 euros/m2) y Vizcaya (2.354 euros/m2).
ST señala que la situación de incertidumbre global que genera el conflicto bélico en Ucrania -y su consecuente impacto en el sector energético-, la alta inflación y el alza de tipos de interés están influyendo sobre la economía y en el mercado inmobiliario en particular.
7,7 AÑOS DE SALARIO ÍNTEGRO PARA COMPRAR UNA VIVIENDA
De acuerdo con el índice de esfuerzo inmobiliario que elabora ST, y que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se necesitan 7,7 años, sin variación con respecto al trimestre anterior.
Por otro lado, a cierre del primer trimestre del año el coste de construcción de obra nueva se situó en 1.182 euros/m², sin variación con respecto al cuarto trimestre de 2022, aunque el 6,87 % más que en el mismo periodo de 2022.
A su vez, la ratio de construcción sobre rasante se situó en 1.023 euros/m², mientras que el de bajo rasante en 409 euros/m².
Además, el índice de confianza se situó en 47,8 puntos sobre 100 al cierre del primer trimestre de 2023, lo que supone el tercer descenso consecutivo de este indicador; continuando, además, por segundo trimestre consecutivo, por debajo del punto de equilibrio (50).
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