Martínez Aguayo, que presentaba junto al consejero de Vivienda, Juan Espadas, el portal web de la Junta que se pone al servicio de los ciudadanos para agilizar el mercado y sacar a la venta las viviendas en stocks que hay en la región, insistía en que hay “una demanda insatisfecha y el ahorro familiar ha crecido, por lo que se está esperando a que los precios bajen”.
Sin embargo advirtió que los precios “no van a bajar mucho más” y que el 20% de rebaja como mínimo que ofrecen los convenios firmados con las entidades financieras para que afloren las viviendas sin vender, hacen que este sea el momento oportuno para comprar una casa o piso.
Según argumentó, el convenio de la Junta -que destina mil millones para facilitar los créditos en condiciones ventajosas con las viviendas en stocks-, el incremento del IVA en julio y la desgravación del IRPF -que termina este año- por la compra de vivienda habitual “son oportunidades de desgravar que van a desaparecer”, por lo que instó a comprar la vivienda en este año.
Tanto Martínez Aguayo como Espadas insistieron en que la idea de la Junta no es intervenir en el mercado sino reactivar el sector de la construcción, de forma que los bancos comiencen a vender el stocks que poseen y que limita la concesión de créditos, y los promotores den también una salida a sus viviendas sin comprador para que puedan centrarse en construir VPO, que es el sector que interesa de cara al futuro.
La línea de créditos
Desde principios de año los ciudadanos tienen a su disposición una línea de incentivos financieros que rebaja hasta en un 20% el precio de la vivienda -siempre que sea de primera transmisión o segunda si procede del banco, y el precio no supere los 245.000 euros-, no contempla la entrada inicial, reduce casi al precio de un alquiler la cuota hipotecaria en los ocho primeros años e incluye ayudas de entre 9.000 y 15.000 euros dependiendo de las condiciones socioeconómicas.
Cualquier vivienda que cumpla estos requisitos -primera adquisición y precio- puede acogerse a la concesión del préstamo por parte de las entidades financieras firmantes del convenio (son 27 y las cajas andaluzas se encuentran entre ellas, así como los grandes bancos), que será validado por la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio.
Además, el trabajo con bancos y promotores ya consiguió sacar a flote 72.000 viviendas en stocks que cumplían el requisito, aunque en el portal que ayer inauguró la Junta (www.tuviviendaenadnalucia.es) sólo incluye 17.300 que pueden ser ya visitadas por los ciudadanos, incluyendo un amplio tutorial, que contempla hasta las cuentas de la posible hipoteca.
Espadas aseguró que el “universo” de las viviendas que se pueden acoger a este programa es muy amplio, consideró que los promotores se irán acogiendo cuando vean la respuesta que tiene la línea de préstamos y, tanto él como la consejera de Economía consideraron que el objetivo no es dar facilidad a los bancos para que liberen su stocks, sino activar la economía.
“Los promotores están encantados con que sean los bancos los primeros que vendan, así les dan los créditos y pueden esperar si se reactiva el mercado y los precios”, apuntaba Martínez Aguayo, mientras Espadas dejaba claro que el mercado es libre y que la Junta no puede entrar en las estrategias de venta que tenga el promotor o el banco. “Lo que sí vamos a controlar es que se cumplan los requisitos”, sentenció.
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