Málaga, Barcelona, Madrid y Valencia han entrado en el ranking de las 100 ciudades con los costes de construcción más elevados del mundo, según el último informe 'International Construction Costs' (ICC), publicado por Arcadis. Una clasificación que lidera Londres, Ginebra y Oslo, como las más costosas, y coloca también también a las cinco ciudades más baratas, todas repartidas en Asia e India.
Para este ‘ranking’ donde aparece Málaga se tienen en cuenta varios factores. Por ejemplo, el aumento de los costes de energía, la escasez de materiales y la disponibilidad de mano de obra, junto con la alta demanda específica del sector (residencial e industrial), que en este caso es cada vez más creciente en territorio malagueño.
Arcadis, en el informe, asegura que los mercados de América del Norte y muchas ciudades europeas, incluidas las ciudades españolas y portuguesas, registran aumentos de costes de hasta dos dígitos.
De las cien ciudades analizadas, Málaga es la tercera más cara para el sector de la construcción en España. Barcelona está en el puesto 73, seguida de Madrid (75), Málaga (76) y Valencia (78). En ese mismo entorno también aparecen las portuguesas: Lisboa se sitúa en el puesto 72 y Oporto, en el 77.
Tras Londres, Ginebra y Oslo, completan el 'top 10' de las ciudades más caras para construir Nueva York, Copenhague, San Francisco, Zúrich, Múnich, Hong Kong y Macao.
Nuevas tendencias
Las ciudades estadounidenses suben significativamente en la clasificación. Esta tendencia alcista también se ve favorecida por la apreciación del dólar, con un 5% de promedio frente a la mayoría de las monedas. Las ciudades del Reino Unido y Alemania también suben en la clasificación.
En toda Asia, la situación es variada, pero los costes se mantienen en gran medida estables. La excepción es Singapur, donde las dificultades para acceder a la mano de obra desencadenaron altos niveles de inflación. En Australia y Oriente Medio, por otro lado, los niveles de demanda no cumplieron del todo con las expectativas, lo que generó un mercado más competitivo y atenuó el alza de los precios. Esto provocó que ciudades como Melbourne y Sidney desciendan diez posiciones en el ranking de 2022.
El análisis ha sido elaborado antes del conflicto en Ucrania, por lo que, según la compañía, “sin duda agravará la escasez de materiales e hidrocarburos, lo que traerá repercusiones significativas en los mercados mundiales de productos básicos y energía, así como una mayor incertidumbre global”.
El director global de Costes y Gestión Comercial en Arcadis, Andy Beard, ha señalado que el sector de la construcción ha demostrado ser “extremadamente robusto a pesar de las difíciles circunstancias del último año”. El informe de Arcadis, donde Málaga está dentro de las 80 ciudades más caras para construir, es el resultado de un estudio donde se han obtenido conclusiones a través de un muestreo sobre 20 tipologías de edificios, basándose en el estudio de los costes de construcción y en las condiciones del mercado.
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