Encontrar chollos o viviendas casi regaladas en la capital hispalense es cada vez más difícil. La época de los precios por debajo de su valor de mercado que se vivió con la crisis del ladrillo se ha terminado a tenor de los últimos informes que señalan que la vivienda está cada vez más cara en Sevilla. Y según las estadísticas, las zonas donde más se ha encarecido la vivienda en nuestro municipio se encuentran en los distritos Macarena, San Pablo Santa Justa y Casco Antiguo.
Según el Informe de precios de todas las viviendas en el municipio de Sevilla, un estudio elaborado por un portal web inmobiliario que recoge los datos de mercado de todas las viviendas de nuestra ciudad, el precio medio en general de todos los inmuebles en Sevilla ha experimentado una subida del 3,28% durante el segundo y tercer trimestre de 2016, algo que confirma el repunte del precio de la vivienda en el municipio. Así, el índice Precioviviendas (iPV) sitúa la variación semestral del precio de la vivienda en Sevilla en el 3,28%, situando el precio medio en 1.653 euros por metro cuadrado (para un total de 276.361 viviendas registradas).
Sube el precio de la vivienda en todos los barrios de la ciudad
El distrito de Sevilla donde el precio de la vivienda habría experimentado la mayor variación sería Macarena con un 4,11% de diferencia respecto al semestre anterior, mientras Sur sería el que menos cambio en el precio habría experimentado con una variación del 2,16%, según datos de mercado.
En general en todos los barrios sube el precio de la vivienda en el último semestre. Así, en el Casco Antiguo lo hace en un 3,97%; en Nervión la subida del precio es del 2,94%; en Cerro-Amate sube un 3,09%; en Triana la subida es del 3,61%; en Macarena-Norte del 3,34%, en Este-Alcosa-Torreblanca del 3,46%; en San Pablo-Santa Justa del 4,1%,; en Palmera-Bellavista del 2,46% y en Los Remedios la subida es del 3,31%.
Casco Antiguo (con un precio medio de 2.569 e/m2), Nervión (2.365 e/m2), Los Remedios (2.245 e/m2) y Triana (2.075 e/m2) serían los barrios más caros para vivir en la capital hispalense según este informe, mientras que Cerro Amate (987 e/m2), Macarena Norte (1.165 e/m2), Macarena (1.243 em/2) y Este-Alcosa-Torreblanca (1.262 e/m2), los más baratos.
Precios por calles
Por otra parte, la subida de precio más destacada se habría producido en la calle Vírgen de la Esperanza (en Los Bermejales) cuyas 821 viviendas estarían valoradas actualmente en 88.029.018 € (según precio de mercado). El precio medio del metro cuadrado en esta calle habría aumentado un 5,47% situándose ahora en 1.307 euros, según este estudio. El precio mínimo de dicha calle sería de 547 e/m2 y el máximo de 2.397 e/m2.
A la calle Vírgen de la Esperanza le sigue la calle Luis Montoto (Nervión) donde el precio medio del metro cuadrado habría aumentado un 5,18% situándose en 2.282 euros. Con un parque de viviendas de 1.395 unidades, esta calle tiene un valor total de 342.324.505 euros, siendo el precio mínimo de 1.513 e/m2 y el máximo de 3.622 e/m2. La tercera subida más destacada se habría producido en la calle Genaro Parladé (El Porvenir), donde el precio medio del metro cuadrado habría aumentado un 5.05% situándose en 2.251 euros.
Por el contrario, según el informe, la bajada de precio más pronunciada de las vías principales del municipio se habría producido en la calle Afrodita, en Bellavista. El precio medio del metro cuadrado en esta calle habría disminuido un -3,54% situándose ahora en 1.738 euros.
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